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| Carpeta: REALIA Fecha: 14/09/12 20:44 | ||
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Asunto: La accion tiene que empezar una nueva etapa |
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Recomendaciones: -- |
Hemos pasado de una etapa de años, en que la cotizacion estaba dominada por la especulacion bajista, desde Londres especialmente y sin distincion inteligente de empresas, a todo el sector inmobiliario español finalizada con la prohibicion de cortos de Julio ( 0,35e. accion), a un impasse en la que la cotizacion inicio un goteo al alza, hasta la reciente "movida" inmobiliaria ,tambien unicamente especulativa, cuyo unico contenido y sentido ha sido la salida de manos fuertes de estos valores. Un sintoma de la salida de estas manos es que hoy en el Confidencial, el brazo de marketing de estas manos, ya han difundido un articulillo ( que no he podido leer, solo me han comentado ), de que el levantamiento de la prohibicion de cortos se iba a levantar por varios motivos que alegan, todos tan falsos como el de que Realia tenia terrenos en Alcorcon,antes de la fecha establecida. A mi este articulillo lo unico que me dice es que los pagadores, ahora que se han salido, les joderia enormemente que no bajara, porque como hasta el 23 de Octubre la prohibicion sigue vigente, y solo pueden jugar al alza, sino baja solo les queda recomprar o dejar de jugar. Armas y papel para bajarla los tienen, ojo, pero el poco que les queda no lo van a malgastar en bajar la cotizacion si no tienen la garantia de obtener papel mas abajo. De ahi que sea posible que se les ocurra DIFUNDIR UNA NOTICIA HORRENDA SOBRE LA EMPRESA O EL SECTOR,tan tendenciosamente imprecisa como lo de Alcorcon y presionar la cotizacion con parte de el papel que les queda, de ahi que desde ayer hayan dejado ordenes inusuales de venta a 0,82 y 0,90, que hoy han quedado reducidas a un total de 100.000 titulos ( hoy se han gastado algunos titulos ). En sintesis esta etapa, para mi una correccion, esta finalizada al menos por el sentido que tenia ( que Cai vendiera ), y si no lo esta ,desde el confidencial se inventaran algo con toda probabilidad negativo para acabarla. Una nueva etapa en esta empresa solo se fundamentaria en la entrada de dinero algo mas que meramente especulativo: Y las nuevas razones para esa entrada se van dando a cada dia que pasa: -La nueva norma fiscal que penalizara las compra-ventas inferiores a un año de vida. -La tasa Tobin de la cual estara exenta Realia. -Los temas internos tan importantes pendientes y que desde la empresa, vergonzosamente y probablemente por nada mas que interes, marginan al minoritario con una desinformacion absoluta: De esos temas pendientes tenemos: a) La refinanciacion, 50% con Bankia- 50% otros Bancos, en la que Realia ha cumplido todos los convenants firmados en el 2009 para que se prorrogue a pesar de que el cambio contable no favorezca las refinanciaciones. b) La mas que probable adquisicion por parte de FCC, ya sea total o parcialmente del paquete de Bkia. En parte a 0,85 por pacto parasocial FCC-BKIA, en parte a 1,65 que es el precio en que Bkia ( y FCC tambien )tiene a Realia en libros, y que es al precio al que segun la normativa de creacion del Banco Malo, el precio en libros ya provisionado (35% para viviendas desde maximo del 2007, 80% para suelo), serian transmitidos, y parece que el FROB dueño de Bankia y el Banco Malo, es el precio al que adquiriran y haran su primera oferta, precio cercano al que le da Banesto a la empresa : 1,56. Debe haber un tira y afloja en los intereses alrededor de esta cuestion entre FCC y el Frob, en el que de momento ninguno debe manifestar su posicion definitiva, de ahi el silencio total desde la empresa. - La creacion del nuevo marco de constitucion de Reits españoles. Este es un tema revolucionario para el sector, que hara posible que todos los activos de las inmobiliarias,incluidas las viviendas no vendidas, menos el suelo de momento ( se esta en tramites de cambiar la ley del suelo), de ser una carga financiera pasen a ser un activo que de una rentabilidad ( por venta o alquiler ), sin carga fiscal para la empresa. El tema es importantisimo a largo plazo, en otro mensaje lo desarrollo. -El pacto entre FCC y CajaMadrid con el que se fundo esta empresa incluia la distribucion del 75% del beneficio neto en forma de dividendo. Es parte de la filosofia del grupo FCC, y Realia en su sentido empresarial, es una sociedad patrimonial , que la burbuja afectara a su rama de promociones, no es mortalmente grave como en otras inmobiliarias porque la promocion no dejo nunca de ser en esta empresa una forma de optimizar el boom inmobiliario, no su sentido unico. Una nueva etapa basada en la eleccion de esta empresa como un vehiculo de inversion , puede estar ahora en los albores de sus inicios, por todas las novedades que describo mas arriba y otras que os contare mas en relacion de como ese dinero de inversion, tanto nacional como extranjero va a cambiar su percepcion sobre esta empresa y verla de una vez por todas. Saludos. |
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| Asunto: | Autor: | Fecha: | Recomendaciones: | |
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| La accion tiene que empezar una nueva etapa | jmr111 | 14/09/12 20:44 | 8 | |
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 Un paso para empezar el cambio | jmr111 | 15/09/12 21:16 | 8 | |
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| RE:Un paso para empezar el cambio | helboy | 16/09/12 10:01 | 4 | |
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| Saludos | jmr111 | 16/09/12 21:20 | 2 | |
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¿Habría recomendado Keynes bajar los impuestos en España?
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8/5/13 8/5/13 | ||||||||||||
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